Zweizimmerwohnung
Hanauer Straße 38, 68305 Mannheim - Waldhof
166.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach; Dach nicht besichtigt
Heizung & Warmwasser: Fernheizung, nicht besichtigt; Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer im Bad; Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung über das zentrale Heizsystem, nähere Angaben zu Heizkörpertypen liegen nicht vor
Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung
Fenster: überwiegend ältere Fenster
Sanitärausstattung: Bad sowie separates WC vorhanden; Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer
Das Objekt wurde im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung weitgehend in Augenschein genommen. Nicht besichtigt werden konnten das Dach, gemeinschaftliche Räume, der zugeordnete Abstellraum im Kellergeschoss sowie der Heizraum; die Wohnflächenbewertung basiert zudem auf vorliegenden Unterlagen und Grundrissen ohne eigenes Aufmaß.
Die Wohnung Nr. 78 liegt im 3. Obergeschoss links und umfasst laut Unterlagen rund 68 m² Wohnfläche. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Flur, Diele, einem Einbauschrank sowie 2 Balkonen. Der vorliegende Grundriss wurde nach Angabe des Gutachtens an die tatsächlichen Gegebenheiten angepasst.
Die Raumverteilung erscheint für eine Wohnung dieser Größe zweckmäßig. Das Wohnzimmer ist mit rund 26,48 m² der größte Raum, hinzu kommt ein Schlafzimmer mit rund 14,36 m². Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit rund 8,28 m², Bad, separates WC sowie Verkehrsflächen. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt funktional, mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Die Wohnung vermittelte beim Ortstermin einen gepflegten Eindruck; zugleich sind einzelne Gewerke, insbesondere Fenster, altersbedingt älter. Balkone sind als besondere Bauteile vorhanden und in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Wohngebäude ist ein ca. 1965 errichtetes, geringfügig modernisiertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Es ist fünfgeschossig, unterkellert und als Mittelhaus ausgebildet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Umfassungs- und Innenwände überwiegend aus Mauerwerk; laut Baubeschreibung wurden Kalksandlochsteine und Bimshohlblocksteine verwendet. Das Gebäude befindet sich in einem normalen baulichen Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohnung von einem Miteigentümer eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach; Dach nicht besichtigt
Heizung & Warmwasser: Fernheizung, nicht besichtigt; Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer im Bad; Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung über das zentrale Heizsystem, nähere Angaben zu Heizkörpertypen liegen nicht vor
Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung
Fenster: überwiegend ältere Fenster
Sanitärausstattung: Bad sowie separates WC vorhanden; Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer
Verkehrswert: 166.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 76-25-2-zimmer-wohnung-1330376.
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(verzinster Betrag: 149.400 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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